4658 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 246,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892616048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
43027892616048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 415 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 044 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 468 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 805 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 418 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 846 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 142 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 869 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 81 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 874 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 554 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 421 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 854 306 $ Poids 59 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 595 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 311 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 018 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 250 819 $ Poids 39 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 556 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 038 868 $ Poids 29 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 904 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.