4701 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 169,4 m² · constr. 2005 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892616134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
43027892616134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 277 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 408 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 864 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 254 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 655 301 $ Poids 82 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 508 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 943 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 372 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 754 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 716 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 289 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 644 261 $ Poids 77 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 116 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 711 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 552 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 587 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 307 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 454 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 720 454 $ Poids 61 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 165 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 763 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 504 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 096 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.