4660 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 203,6 m² · constr. 2004 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892616377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
43027892616377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 304 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 701 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 440 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 776 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 50 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 798 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 442 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 735 931 $ Poids 65 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 629 148 $ Poids 58 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 422 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +92 136 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 947 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +86 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 028 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 569 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 284 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 629 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 154 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 822 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 934 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 114 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 769 133 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.