4671 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892616841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027892616841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 208 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 526 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 430 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 588 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 351 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 132 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 757 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 422 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 299 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 571 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 716 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 477 995 $ Poids 75 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 484 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 616 715 $ Poids 73 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 829 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 391 813 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.