4667 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 147,7 m² · constr. 2001 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892616855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
43027892616855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 387 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 717 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 379 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 658 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 323 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 799 $ Poids 84 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 439 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 630 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 322 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +750 $ | 50 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 602 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 199 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 338 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 729 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 484 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 655 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 415 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 388 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 792 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 979 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.