4663 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892616879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
43027892616879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 297 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 137 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 643 291 $ Poids 90 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 452 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 615 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 242 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 330 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 796 $ Poids 77 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 688 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 405 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 702 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 485 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 787 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 499 236 $ Poids 70 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 845 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 442 820 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.