4653 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 152 m² · constr. 2004 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027892617041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 444 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 739 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 330 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 677 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 341 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 51 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 362 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 144 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 281 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 619 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 535 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 650 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 477 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 815 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 290 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 348 008 $ Poids 66 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 829 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 498 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 294 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 801 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 677 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 569 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 893 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.