4655 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 201,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
43027892617123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 375 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 700 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 451 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 776 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 99 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 799 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 451 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 736 425 $ Poids 62 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 628 974 $ Poids 58 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 493 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 946 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 582 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 028 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 212 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 821 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 180 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 768 686 $ Poids 50 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 362 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 59 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 638 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 284 305 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.