788 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027892617156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 394 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 48 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 298 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 366 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 635 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 522 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 339 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 607 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 223 $ Poids 68 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 846 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 628 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 548 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 617 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 583 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 864 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 333 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 333 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.