4659 Rue GUSTAVE · Sherbrooke
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 220,2 m² · constr. 2004 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
43027892617673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 396 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 762 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 497 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 803 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 61 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 828 042 $ Poids 74 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 482 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 987 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 606 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 354 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 730 242 $ Poids 58 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 967 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 212 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 826 701 $ Poids 54 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 493 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 809 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 237 569 $ Poids 44 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 657 975 $ Poids 43 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 169 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 852 623 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.