776 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 158,2 m² · constr. 1987 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027892617746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 413 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 48 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 248 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 500 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 637 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 574 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 282 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 493 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 620 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 883 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 630 923 $ Poids 67 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 527 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 531 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 825 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 487 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 860 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.