772 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 251,3 m² · constr. 1988 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892617946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
43027892617946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 523 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 969 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 600 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 536 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 796 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 254 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 813 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 93 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 820 845 $ Poids 57 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 535 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 833 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 625 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 015 267 $ Poids 46 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 497 $ Poids 39 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 482 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 010 118 $ Poids 31 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 557 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.