791 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 199,5 m² · constr. 1987 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027892618022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 456 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 671 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 496 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 706 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 170 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 725 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 454 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −50 237 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 618 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 573 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +81 672 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 885 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 280 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 758 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 657 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +75 307 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 257 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 439 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 54 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 333 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.