787 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 114,1 m² · constr. 1991 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027892618221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 345 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 541 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 177 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 187 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 309 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 178 $ Poids 89 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 35 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 566 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 416 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 381 531 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 268 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 256 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 704 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 518 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 901 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 516 $ Poids 69 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 827 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 352 628 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.