779 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 81,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027892618621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 30 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 471 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 956 $ Poids 92 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 618 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +34 520 $ | 463 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 108 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 501 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 698 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 483 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 546 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +25 992 $ | 386 614 $ Poids 74 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 221 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 429 612 $ Poids 71 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 616 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 507 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 825 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 415 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 372 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 330 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.