798 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 77,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027892618625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 0 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 403 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 606 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 446 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 688 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 465 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 538 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 373 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 843 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 398 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 852 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −13 108 $ | 369 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 185 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 435 166 $ Poids 69 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 601 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 316 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 911 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 592 $ Poids 67 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 481 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.