794 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
43027892618815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 493 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 362 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 227 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 422 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 324 519 $ Poids 89 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 414 124 $ Poids 87 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 675 $ Poids 86 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 18 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 466 779 $ Poids 85 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 585 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 101 $ Poids 84 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 589 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 458 428 $ Poids 82 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 954 $ Poids 77 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 289 307 $ Poids 76 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 090 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.