788 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 82,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 215 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027892618995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 36 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 458 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 572 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 450 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 485 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 245 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 415 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 569 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 513 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 319 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 407 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 502 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 377 377 $ Poids 73 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 653 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 471 365 $ Poids 73 % |
| 12 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 353 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 071 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.