4544-4546 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 120,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 332 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
43027892619037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 92 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 196 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 148 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 487 113 $ Poids 99 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 333 $ Poids 95 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 195 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 508 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 570 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 582 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 037 $ Poids 76 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 887 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 686 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 165 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 130 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 592 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 368 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 351 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.