809 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 136,1 m² · constr. 1983 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027892619091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 342 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 574 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 627 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 569 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 197 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 118 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 264 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 534 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 468 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 638 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 648 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 627 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 551 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 905 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 384 845 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.