807 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 82,7 m² · constr. 1983 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027892619270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 62 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 463 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 402 $ Poids 89 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 28 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 495 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 625 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 458 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 647 $ Poids 83 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 165 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 424 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 326 016 $ Poids 76 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 612 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 513 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 415 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 563 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 383 457 $ Poids 71 % |
| 11 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 709 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 479 511 $ Poids 71 % |
| 12 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 440 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.