4600 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 95,2 m² · constr. 1995 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027892619426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 73 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 186 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 483 673 $ Poids 97 % |
| 3 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 062 $ Poids 94 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 40 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 717 $ Poids 93 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 725 $ Poids 93 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 228 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +18 969 $ | 239 590 $ Poids 93 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 471 868 $ Poids 92 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 498 802 $ Poids 83 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 578 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 554 672 $ Poids 82 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 594 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 471 221 $ Poids 81 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 121 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 532 397 $ Poids 80 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 148 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.