4550 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 114,4 m² · constr. 2002 · terrain 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027892619428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 54 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 198 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 491 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 54 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 997 $ Poids 91 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 574 132 $ Poids 90 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 142 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 593 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 658 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 161 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 369 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 403 546 $ Poids 75 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 232 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 264 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 782 $ Poids 73 % |
| 12 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 193 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 497 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.