805 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027892619480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 349 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 65 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 524 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 93 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 170 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 220 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 236 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 717 $ Poids 83 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 191 $ Poids 83 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 236 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 066 $ Poids 82 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 873 $ Poids 80 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 730 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 147 789 $ Poids 77 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 412 422 $ Poids 74 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 844 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.