789 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027892619940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 175 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 231 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 359 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 403 411 $ Poids 91 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 232 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 466 802 $ Poids 90 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 102 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 557 $ Poids 90 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 629 $ Poids 89 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 455 876 $ Poids 88 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 59 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 171 $ Poids 85 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 389 $ Poids 85 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 570 $ Poids 81 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 313 038 $ Poids 78 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 123 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.