4609 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
43027892619954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 173 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 244 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 127 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 543 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 018 $ Poids 88 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 514 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 938 $ Poids 86 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 362 656 $ Poids 86 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 234 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 496 109 $ Poids 85 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 554 $ Poids 82 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 894 $ Poids 81 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 074 $ Poids 79 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 428 013 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.