4599 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 134,3 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027892619956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 278 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 15 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 601 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 571 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 599 194 $ Poids 83 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 26 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 231 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 531 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 505 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 309 026 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 549 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 649 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 638 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 907 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 651 825 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.