4589 Rue CALEMBOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 121,2 m² · constr. 1993 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 195 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892619968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027892619968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 184 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 482 421 $ Poids 98 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 391 $ Poids 96 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 218 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 508 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 565 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 536 394 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 637 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 165 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 284 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 123 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 158 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 587 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 966 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 366 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 648 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 471 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 469 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.