836 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 183,5 m² · constr. 2008 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892621478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
43027892621478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 202 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 678 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 112 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 913 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 210 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 993 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 549 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 938 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 331 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 684 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 756 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 953 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 607 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 607 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 440 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 690 591 $ Poids 65 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 947 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 408 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 164 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 152 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 831 183 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.