840 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 233 m² · constr. 2008 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 471 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892621698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
43027892621698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 299 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 650 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 992 538 $ Poids 78 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 691 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 798 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 610 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 839 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 173 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 496 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 866 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 418 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 863 595 $ Poids 59 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 356 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 848 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 248 642 $ Poids 53 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 932 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 358 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 870 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 975 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +74 673 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 693 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.