844 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892621908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
43027892621908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 200 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 466 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 646 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 673 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 376 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 496 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 333 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 424 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 427 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 427 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 618 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 703 $ Poids 78 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 466 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 678 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 350 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 523 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 282 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 345 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 341 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −4 764 $ | 131 731 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.