829 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 272,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 492 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892622123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
43027892622123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 148 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 231 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 1 128 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 142 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 103 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 979 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 349 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 932 785 $ Poids 53 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 673 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 866 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 289 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 920 159 $ Poids 51 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 231 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −68 324 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 194 385 $ Poids 47 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 537 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 909 151 $ Poids 46 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 724 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 179 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 232 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 441 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 940 283 $ Poids 37 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 220 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 739 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.