841 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 288 m² · constr. 2011 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 497 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892622694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
43027892622694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 102 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 366 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 88 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 012 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 284 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge +15 966 $ | 1 171 483 $ Poids 68 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 233 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 368 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 965 448 $ Poids 44 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 637 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 898 342 $ Poids 42 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 341 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 954 164 $ Poids 42 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 241 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 761 068 $ Poids 41 % |
| 9 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 558 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 145 966 $ Poids 27 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 906 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 390 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −65 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 959 322 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.