840 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 185,1 m² · constr. 2015 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 416 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892622758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
43027892622758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 109 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 704 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 26 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 947 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 171 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 029 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 576 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 971 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 303 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 704 $ Poids 73 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 725 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 784 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 917 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 338 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 714 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 996 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 633 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 314 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 315 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 795 082 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.