825 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 174 m² · constr. 2018 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 572 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892623356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
43027892623356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 104 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 931 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 013 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 244 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 21 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 694 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 275 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 703 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 711 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 771 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 155 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 844 982 $ Poids 75 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 657 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 958 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 227 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 467 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 632 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 235 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 774 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 961 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 126 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.