821 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 185,3 m² · constr. 2017 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892623399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
43027892623399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 14 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 132 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 956 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 247 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 039 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 246 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 677 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 980 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 727 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 791 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 243 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 721 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 962 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 192 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 995 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 640 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 200 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 795 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.