839 Rue MORILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 157,6 m² · constr. 2020 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892623833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
43027892623833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 184 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 812 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 295 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 60 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 898 645 $ Poids 90 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 280 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 678 737 $ Poids 82 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 179 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 979 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 445 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 545 776 $ Poids 77 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 699 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 509 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 748 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 744 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 374 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 714 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 437 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 609 937 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 531 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 157 826 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.