806 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 146,9 m² · constr. 2015 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892623927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
43027892623927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 208 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 767 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 349 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 673 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 390 $ Poids 87 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 461 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 493 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 149 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 394 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 441 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 298 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 53 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 715 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 926 $ Poids 76 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 97 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 359 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 600 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 241 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 95 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 849 961 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.