4687 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 281,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 508 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892624166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
43027892624166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 313 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 293 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 482 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 163 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 226 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −57 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 227 974 $ Poids 52 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 484 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +82 544 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 891 890 $ Poids 50 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 173 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 959 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 330 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +65 223 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 947 580 $ Poids 45 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 103 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 757 617 $ Poids 40 % |
| 9 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 477 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 139 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 900 183 $ Poids 23 % |
| 12 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 389 131 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.