780 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 136,7 m² · constr. 2011 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892624466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
43027892624466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 367 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 637 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 433 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 665 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 431 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 142 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 482 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 418 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 2 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 80 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 233 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 727 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 458 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 563 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 515 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 697 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 421 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 519 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 225 019 $ Poids 72 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 614 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 129 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 551 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 490 887 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.