772 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892624836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027892624836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 329 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 641 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 471 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 669 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 413 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 142 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 453 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 421 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 37 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 343 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 732 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 540 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 518 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 461 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 685 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 424 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 524 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 493 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 523 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 226 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 618 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 130 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.