4683 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 215,4 m² · constr. 2012 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027892625131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 476 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 825 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 453 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 784 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 160 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 850 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 323 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 011 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 019 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 133 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 747 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 397 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 303 340 $ Poids 66 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 909 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 958 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 676 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 154 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 850 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 342 $ Poids 48 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 355 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 834 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.