4677 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 211,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 341 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
43027892625146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 483 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 727 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 423 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 115 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 747 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 178 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 692 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 435 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 943 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 933 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 358 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 802 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 884 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 640 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 379 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +107 695 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 991 $ Poids 47 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 66 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 780 955 $ Poids 46 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 680 $ Poids 46 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 521 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.