4675 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 174,6 m² · constr. 1987 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 349 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
43027892625159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 320 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 296 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 207 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 627 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 403 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 150 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 799 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 664 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 335 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 445 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 559 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 833 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 830 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 55 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 712 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.