775 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 130,2 m² · constr. 2012 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
43027892625601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 346 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 625 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 380 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 472 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 220 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 442 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 653 889 $ Poids 82 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 593 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 506 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 449 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 502 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 411 523 $ Poids 80 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 638 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 52 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 335 590 $ Poids 77 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 738 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 413 968 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.