804 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027892625604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 400 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 243 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 476 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 519 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 403 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 779 $ Poids 86 % |
| 7 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 431 526 $ Poids 84 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 261 $ Poids 78 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 344 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 552 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 351 $ Poids 77 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 703 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 271 $ Poids 77 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 387 472 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.