4674 Rue CABANO · Sherbrooke
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 181,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027892625709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 211 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 638 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 313 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 377 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 920 418 $ Poids 81 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 341 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 95 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 55 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 846 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 675 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 801 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 841 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 3 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 979 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 358 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 535 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 390 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 571 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.