800 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027892625794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 594 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 380 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 205 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 352 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 591 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 342 $ Poids 79 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 459 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 394 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 262 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 511 057 $ Poids 75 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 644 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 934 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.