796 Rue CHATEAUFORT · Sherbrooke
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 225,6 m² · constr. 2011 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027892625974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 372 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 797 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 404 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +15 966 $ | 1 036 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 562 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 838 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 169 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 864 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 382 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 879 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 978 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 234 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 863 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 170 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +70 791 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 762 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 248 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 440 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 847 899 $ Poids 53 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +15 151 $ | 357 480 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.