765-767 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 118,6 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 336 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892625991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
43027892625991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 477 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 270 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 623 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 549 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 649 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 535 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 099 $ Poids 81 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 397 $ Poids 74 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 572 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 492 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 435 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 234 $ Poids 70 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 362 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 550 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.